Договор дарения или скрытая купля-продажа?

Часто продаются комнаты «по договору дарения», когда не хотят испрашивать на то согласия соседей — сособственников квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 170 (Статья 170 ГК РФ ) ГК такая сделка ничтожна, и любая заинтересованная сторона, а в данном случае это могут быть соседи, которые имеют преимущественное право покупки, вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст.